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台中房屋資訊 提供台中市最新售屋資訊,歡迎參觀,來電洽詢! LINE ID: jay-sung
解碼房地合一稅/利得計算 掌握三原則
2015
06
11
14:33
解碼房地合一稅/利得計算 掌握三原則 明(2016)年起施行的房地合一課稅新制,利得計算方式與舊制最大的不同,就是計稅基礎是以「房屋」加計「土地」的獲利總和課徵,且不論售價、成本與獲利,均是以實價為主。 其次,則是合一課稅後,售屋利得不再需要與薪資、股利等其他綜合所得,在每年的5月合併辦理結算申報繳稅,而是改由售屋者在完成所有權移轉登記之次日起算30天內,自動向國稅局辦理申報納稅。 總結來說,新制施行後,不動產利得所需掌握的三大原則,即:「房地合一、實價計徵、分離課稅」,其計稅公式則為:利得稅負=【房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額】x適用稅率;如出售房產為符合要件的自用住宅,還可以再加扣400萬...
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分類:
房地產新聞
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12萬棟購屋剛性需求 下半年主力
2015
06
10
10:22
12萬棟購屋剛性需求 下半年主力 【中時電子報】 房地合一實價課稅預計明年1月1日實施,房仲公會全國聯合會理事長林正雄指出,有12萬棟等待購屋的剛性需求,將成為下半年房市的支撐主力,未來房市交易將逐漸回歸穩定。不過,林正雄表示,房地合一新稅制將上路,加上7月容積獎勵限縮,建築成本勢必提高,明年進場的新案售價恐將被迫上漲。 據悉,一般建案以「合建分售」居多,在舊稅制下,地主只需負擔土地增值稅;但新制上路後,針對土地部分,地主須多繳20%的房地合一稅,因此建商未來推案時,估將增加5%左右的土地稅賦成本。 且今年7月起,內政部將實施「容積獎勵總量限縮」法令,估將增加7%左右容積減損的成本;換句話說,1...
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房地產新聞
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北屯捷運宅~北屯官邸(3房+平面車位)~全新裝潢
2015
06
08
16:41
編號/區域: 20150508 / 台中市北屯區 物件類別: [售] 電梯華廈 物件名稱: 北屯--北屯官邸 坪數: 總坪:46.12坪 室內:30.70坪 物件標的: 北屯路 委託價格: 858 (萬) 建物樓層: 6F/17F 建物格局: 3房/2廳/2衛 附近學區: 僑孝國小 建物座向: 車位: B2-平面車位 屋齡: 21年 物件介紹: 1.北屯路近僑孝街,舊...
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華廈
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大城比佛利(3房+雙車位)~6年屋 總價:$858.00萬
2015
06
08
11:20
編號/區域: 20150607 / 台中市北屯區 物件類別: [售] 電梯華廈 物件名稱: 北屯--大城比佛利 坪數: 總坪:45.48坪 室內:25.71坪 物件標的: 太原路三段 委託價格: 858 (萬) 建物樓層: 6F/15F 建物格局: 3房/2廳/2衛 附近學區: 東山國中 建物座向: 車位: B3-機械上下雙車位 屋齡: 6年 ...
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華廈
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房仲:搶適用舊制 中古屋買賣潮將現【工商時報】
2015
06
06
10:19
房仲:搶適用舊制 中古屋買賣潮將現【工商時報】 工商時報【記者方明╱台北報導】 房地合一稅三讀過關,房仲業者認為,台灣房市正式告別「輕稅時代」,預期到明年元旦前會有為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮出現,儘管無法讓房市量能達到「破冰」程度,但買氣可望從平淡轉回溫,而中古屋市場又是此波買氣的主戰場,房仲業者將搭此波買氣列車積極搶市。 永慶房產集團經理黃舒衛表示,房地合一稅改最大差異在於稅基的計算,今年買可適用房地分離舊制,也就是未來出售,只要持有超過2年,除了課徵原本就有的土增稅,財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基,以目前建物評定現值約只有不動產價值的5%∼10%來說,稅負顯然較輕。 但倘若明年買,除了土增稅外...
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房地產新聞
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北屯--10期全新別墅~大地坪雙車庫 [售屋] 總價:$2.280.00萬
2015
06
05
15:11
編號/區域: 20150605 / 台中市北屯區 物件類別: [售] 別墅 物件名稱: 北屯--丹桂鑫墅 坪數: 地坪:41.15坪 建坪:85.04坪 物件標的: 和順三街 委託價格: 2280 (萬) 建物樓層: 1~5樓 建物格局: 5房/3廳/6衛 附近學區: 軍功國小 建物座向: 座北朝南 車位: 前院雙車庫 屋齡: 全新落成 ...
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透天,別墅
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房地合一稅,今可望三讀【工商時報】
2015
06
05
10:15
房地合一稅,今可望三讀【工商時報】 房地合一稅新紀元來臨!立法院昨(4)日朝野協商達成共識,將依行政院版「微調」,2年內調職等非自願性的房地買賣,以及自有土地合建在2年內完成並銷售的房屋,不算短期投機,可適用20%的正常稅率,全案可望今(5)日三讀通過,明年元旦上路,奢侈稅同步落日。 行政院會日前通過房地合一稅改案,將持有1年以下的房地買賣,課徵45%稅率;持有1年以上2年以下稅率35%;超過2年至10年以下課20%;10年以上享優惠稅率15%。為避免該案被故意拖延,巢運等民間團體日前大陣仗拜會各黨團及政團,朝野也火速在5月29日將修法草案逕付二讀,但言明需經朝野協商。 立法院長王金平昨天召集朝野協商達成共識,財...
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房地產新聞
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農舍法,修法卡關【聯合晚報】
2015
06
04
11:02
農舍法,修法卡關【聯合晚報】 新版「農業用地興建農舍辦法」修正案,傳出行政院將「暫緩」推動。農委會主委陳保基表示,希望真的只是「暫緩」,而不是「不修」;他強調這項修法不論是否有大選,都是應該要做的事情,事關未來台灣農業永續發展,但現階段他會避免和反對聲音正面衝突,會在任內繼續推動修法。 據了解,立委陳超明日前找行政院秘書長簡太郎溝通「農業用地興建農舍辦法」修正案,簡太郎回覆「原則上不推動」;陳保基昨天獲悉表示很驚訝,曾直接向簡太郎求證「怎麼回事」,簡太郎告訴陳保基,因為各界反彈聲浪大,因此暫緩、再溝通。 陳保基也曾找內政部長陳威仁溝通,陳威仁原本支持修正「農業用地興建農舍辦法」,但後來也表明,不論國民黨或民進黨都有來自立法院的...
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房地產新聞
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北屯--松竹商圈孝親別墅(前院車庫)~全新整理
2015
06
04
10:53
編號/區域: 20150604 / 台中市北屯區 物件類別: [售] 別墅 物件名稱: 松竹商圈孝親別墅 坪數: 地坪:24.50坪 建坪:38.70坪 使用:58坪 物件標的: 松竹路二段 委託價格: 1680 (萬) 建物樓層: 1~3樓 建物格局: 5房/2廳/3衛 附近學區: 松竹國小 建物座向: 座南朝北 車位: 前院車位(可停2部車) 屋齡: 27年 物件...
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透天,別墅
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北屯--興安華廈~3房低總價~全新美裝潢
2015
06
01
10:10
編號/區域: 20150601 / 台中市北屯區 物件類別: [售] 電梯華廈 物件名稱: 北屯--興安華廈 坪數: 總坪:29.29坪 室內:21.98坪 物件標的: 興安路二段 委託價格: 598 (萬) 建物樓層: 3F/7F 建物格局: 3房/2廳/2衛 附近學區: 四維國小,僑孝國小 建物座向: 車位: 屋齡: 20年&nbs...
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華廈
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